186 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
540 600 $
Autre · 2 263 $/m² · 238,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 385 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617228661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
19068617228661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 928 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 612 775 $ Poids 48 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 393 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +81 837 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 798 673 $ Poids 47 % |
| 3 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 190 $ Poids 42 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 25 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −8 583 $ | 156 089 $ Poids 35 % |
| 5 | 205 à 207, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-26 · 97 m · Vendu 220 000 $ (908 $/m²) 242,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 260 209 $ Poids 33 % |
| 6 | 171-173, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-16 · 156 m · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 674 187 $ Poids 29 % |
| 7 | 105-105A, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (456 $/m²) 219,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 650 $ Poids 27 % |
| 8 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 355 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −43 930 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 164 $ Poids 25 % |
| 9 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +71 560 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 680 018 $ Poids 23 % |
| 10 | 34, rue Jolin, Saint-Henri 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 118 326 $ (446 $/m²) 265,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −11 833 $ | 123 322 $ Poids 19 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 393 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 666 419 $ Poids 19 % |
| 12 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 318 401 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.