188 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 135,8 m² · constr. 1948 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617228910600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
19068617228910600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 317 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 365 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 637 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 480 156 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 279 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 352 284 $ Poids 77 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 522 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 655 $ Poids 68 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 502 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 242 $ Poids 68 % |
| 6 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 299 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 344 $ Poids 66 % |
| 7 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 311 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 895 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 325 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 564 $ Poids 65 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 477 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 573 622 $ Poids 57 % |
| 10 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 456 $ Poids 55 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 473 067 $ Poids 55 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 338 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 496 882 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.