188 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
376 700 $
Autre · 2 409 $/m² · 156,4 m² · constr. 1948 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 409 300 $ -35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617228910600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
19068617228910600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 40 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-03 · 348 m · Vendu 340 000 $ (2 083 $/m²) 163,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 304 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 522 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 124 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, route Campagna, Saint-Henri 2026-06-19 · 571 m · Vendu 460 000 $ (3 153 $/m²) 145,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 353 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 317 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 394 696 $ Poids 77 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 502 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 156 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 161 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 898 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 519 $ Poids 59 % |
| 8 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 637 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 520 383 $ Poids 58 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 477 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 616 141 $ Poids 56 % |
| 10 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 521 $ Poids 54 % |
| 11 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 401 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 380 $ Poids 52 % |
| 12 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 510 542 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.