176 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 80,1 m² · constr. 1867 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 145 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617229054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
19068617229054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 21 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 470 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 356 403 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 439 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 622 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 526 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 346 021 $ Poids 79 % |
| 4 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 289 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 247 427 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 251 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 610 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 911 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 931 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 931 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 623 $ Poids 67 % |
| 8 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 665 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 204 668 $ Poids 66 % |
| 9 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 844 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 948 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 876 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 426 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 967 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 714 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 592 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 202 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.