171-173 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 220,2 m² · constr. 1929 · terrain 2 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 488 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617229468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
19068617229468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 88 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 520 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 763 893 $ Poids 63 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 468 $ Poids 57 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 704 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +58 943 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 676 917 $ Poids 53 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 413 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +51 619 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 045 $ Poids 50 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 179 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −12 544 $ | 145 791 $ Poids 48 % |
| 6 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 022 $ Poids 42 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 266 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 608 147 $ Poids 39 % |
| 8 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 347 $ Poids 31 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 520 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 640 034 $ Poids 25 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 704 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 783 $ Poids 25 % |
| 11 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 464 098 $ Poids 24 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 338 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 289 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.