74 Chemin BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 97,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617231835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
19068617231835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 468 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 557 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 383 579 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 632 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 158 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 419 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 294 283 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 532 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 589 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 901 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 244 830 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 462 $ Poids 68 % |
| 8 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 456 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 397 316 $ Poids 67 % |
| 9 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 899 $ Poids 65 % |
| 10 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 679 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 118 972 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 225 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 341 773 $ Poids 62 % |
| 12 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 612 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 342 388 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.