2 Rue DUSSEAULT · Saint-Henri
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 98,7 m² · constr. 1955 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617234117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
19068617234117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 344 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 561 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −26 077 $ | 248 145 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 583 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 405 738 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 460 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 321 986 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 795 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −13 983 $ | 163 724 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 376 239 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 572 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 341 534 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 543 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 734 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 804 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −15 964 $ | 167 783 $ Poids 69 % |
| 10 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 487 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 119 860 $ Poids 69 % |
| 11 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 622 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 217 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 400 647 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.