3 Rue DUSSEAULT · Saint-Henri
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 126,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 358 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617234647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
19068617234647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 61 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 179 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 339 794 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 725 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 461 214 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 633 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 845 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 648 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 353 078 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 570 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 139 $ Poids 66 % |
| 6 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 521 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 477 436 $ Poids 62 % |
| 7 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 477 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 326 238 $ Poids 60 % |
| 8 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 809 $ Poids 60 % |
| 9 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 650 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 412 $ Poids 56 % |
| 10 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 435 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 650 $ Poids 55 % |
| 11 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 518 $ Poids 53 % |
| 12 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 929 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 455 422 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.