98-100 Rue RIVE · Saint-Henri
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 124,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617235118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
19068617235118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 61 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 126 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 399 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 512 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 655 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 458 090 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 534 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 418 605 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 484 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 430 070 $ Poids 69 % |
| 6 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 419 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 474 229 $ Poids 67 % |
| 7 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 736 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 364 $ Poids 62 % |
| 8 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 528 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 189 $ Poids 59 % |
| 9 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 560 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 720 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 309 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 357 628 $ Poids 54 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 499 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 589 480 $ Poids 52 % |
| 12 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 942 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 928 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.