192 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 118,4 m² · constr. 1967 · terrain 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 283 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617237144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
19068617237144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 231 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 360 248 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 367 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 335 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 365 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 462 000 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 354 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 386 794 $ Poids 69 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 650 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 446 178 $ Poids 63 % |
| 6 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 870 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 318 635 $ Poids 63 % |
| 7 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 821 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 228 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 295 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −9 608 $ | 291 954 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 334 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 324 764 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 379 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 377 904 $ Poids 59 % |
| 11 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 643 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 344 427 $ Poids 55 % |
| 12 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 379 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 710 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.