196-198 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 173 m² · constr. 1900 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 218 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617237342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
19068617237342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 49 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 440 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 929 $ Poids 76 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 711 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 593 868 $ Poids 69 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 547 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 899 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 385 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −40 732 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 104 $ Poids 63 % |
| 5 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 167 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 594 $ Poids 54 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 558 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +60 787 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 573 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 397 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 615 $ Poids 49 % |
| 8 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 404 877 $ Poids 49 % |
| 9 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 986 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 146 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 873 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 017 $ Poids 47 % |
| 11 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 92 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −13 204 $ | 129 134 $ Poids 46 % |
| 12 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 843 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −46 874 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 516 544 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.