205-207 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 242,2 m² · constr. 1930 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 226 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617237638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
19068617237638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 64 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 830 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +54 176 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 594 $ Poids 49 % |
| 2 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 927 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 631 $ Poids 45 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 438 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +87 975 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 804 811 $ Poids 44 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 72 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −11 884 $ | 153 907 $ Poids 33 % |
| 5 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 452 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −39 357 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 737 $ Poids 26 % |
| 6 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +76 796 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 685 254 $ Poids 20 % |
| 7 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 438 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +66 739 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 671 075 $ Poids 17 % |
| 8 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 320 469 $ Poids 17 % |
| 9 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 320 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 539 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.