213 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 270,4 m² · constr. 1900 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 315 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617237745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
19068617237745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 80 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 472 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 817 $ Poids 32 % |
| 2 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 907 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +63 930 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 585 $ Poids 31 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 811 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +95 355 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 658 774 $ Poids 28 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 436 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +140 425 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 857 261 $ Poids 23 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 95 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −13 204 $ | 162 144 $ Poids 17 % |
| 6 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 754 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +147 271 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 765 244 $ Poids 16 % |
| 7 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 478 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +119 811 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 609 237 $ Poids 14 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 208 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +122 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 681 057 $ Poids 12 % |
| 9 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 338 140 $ Poids 12 % |
| 10 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +121 540 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 729 998 $ Poids 10 % |
| 11 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +111 666 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 527 082 $ Poids 9 % |
| 12 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 436 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +106 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 710 865 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.