217 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
906 800 $
Autre · 2 513 $/m² · 360,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 200 $
Rôle antérieur 985 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617237963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
995 600 $
Rôle antérieur
985 800 $
ID provincial
19068617237963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 96 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Commerciale, Saint-Henri 2024-04-23 · 672 m · Vendu 1 075 000 $ (2 744 $/m²) 391,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 622 $ · Ajust. superficie −42 528 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 179 594 $ Poids 18 % |
| 2 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 500 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 949 094 $ Poids 12 % |
| 3 | 34, rue Jolin, Saint-Henri 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 118 326 $ (446 $/m²) 265,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −11 833 $ | 150 517 $ Poids 9 % |
| 4 | 205 à 207, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-26 · 61 m · Vendu 220 000 $ (908 $/m²) 242,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 332 072 $ Poids 6 % |
| 5 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 878 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 5 % |
| 6 | 171-173, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-16 · 282 m · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 825 446 $ Poids 3 % |
| 7 | 105-105A, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (456 $/m²) 219,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 134 181 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 384 699 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.