111-113 Rue BELLEAU · Saint-Henri
Valeur estimée
546 000 $
Autre · 1 892 $/m² · 288,6 m² · constr. 1960 · terrain 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 393 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617237978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
19068617237978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 77 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 488 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 849 039 $ Poids 30 % |
| 2 | 34, rue Jolin, Saint-Henri 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 118 326 $ (446 $/m²) 265,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −11 833 $ | 134 410 $ Poids 24 % |
| 3 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 893 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +88 425 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 081 $ Poids 22 % |
| 4 | 205 à 207, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-26 · 38 m · Vendu 220 000 $ (908 $/m²) 242,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 281 $ Poids 22 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 795 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +121 932 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 685 350 $ Poids 19 % |
| 6 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 469 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +174 275 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 891 112 $ Poids 15 % |
| 7 | 171-173, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-16 · 242 m · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +84 646 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 773 842 $ Poids 13 % |
| 8 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 108 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +7 922 $ | 189 438 $ Poids 11 % |
| 9 | 105-105A, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (456 $/m²) 219,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 981 $ Poids 11 % |
| 10 | 254, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-08-21 · 527 m · Vendu 375 000 $ (1 975 $/m²) 189,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 509 091 $ Poids 10 % |
| 11 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 782 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 782 223 $ Poids 10 % |
| 12 | 132-138, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 328 m · Vendu 1 030 000 $ (5 415 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 276 544 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.