203 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 115,9 m² · constr. 1892 · terrain 1 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 232 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617238640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
19068617238640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 28 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 348 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 331 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 309 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 315 979 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 417 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 456 988 $ Poids 72 % |
| 4 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 241 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 255 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 270 642 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 274 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 919 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 312 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 295 160 $ Poids 63 % |
| 8 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 740 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 222 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 248 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 335 587 $ Poids 59 % |
| 10 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 900 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 845 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 346 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 038 $ Poids 57 % |
| 12 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 758 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 547 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.