6 Rue GARE · Saint-Henri
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 145,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 234 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617238803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
19068617238803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 48 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 291 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 401 096 $ Poids 92 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 612 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 053 $ Poids 80 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 585 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 512 $ Poids 74 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 727 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 499 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 567 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 593 850 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 341 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 386 101 $ Poids 57 % |
| 7 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 326 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 516 $ Poids 57 % |
| 8 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 051 $ Poids 56 % |
| 9 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 979 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 026 $ Poids 56 % |
| 10 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 944 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 244 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 147 $ Poids 53 % |
| 12 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 490 895 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.