202-204 Rue BÉLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 188,4 m² · constr. 1992 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 206 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617239286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
19068617239286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 52 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 476 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 542 398 $ Poids 77 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 546 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 730 122 $ Poids 75 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 769 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 650 529 $ Poids 74 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 158 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 160 761 $ Poids 58 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 922 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 545 022 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 284 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 626 761 $ Poids 57 % |
| 7 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 612 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 236 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 667 $ Poids 46 % |
| 8 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 424 199 $ Poids 43 % |
| 9 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 890 $ Poids 36 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 769 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 91 570 $ Poids 34 % |
| 11 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 832 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −19 368 $ | 243 394 $ Poids 33 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 471 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 632 454 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.