206-208 Rue BÉLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 188,3 m² · constr. 1992 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 194 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617239405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
19068617239405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 488 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 542 262 $ Poids 77 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 551 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 729 936 $ Poids 75 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 780 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 650 353 $ Poids 73 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 908 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 544 876 $ Poids 59 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 158 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 160 727 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 289 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 626 615 $ Poids 57 % |
| 7 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 623 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 069 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 500 $ Poids 46 % |
| 8 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 424 074 $ Poids 43 % |
| 9 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 731 $ Poids 35 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 780 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 91 548 $ Poids 34 % |
| 11 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 818 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −19 368 $ | 243 334 $ Poids 34 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 481 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 632 310 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.