218-220 Rue BÉLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 196,3 m² · constr. 2012 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 285 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617239543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
19068617239543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 541 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 817 315 $ Poids 77 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 491 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 602 630 $ Poids 72 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 784 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 730 129 $ Poids 70 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 886 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 616 458 $ Poids 66 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 141 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 163 438 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 280 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 435 $ Poids 55 % |
| 7 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −29 588 $ | 450 043 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 925 $ Poids 36 % |
| 9 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 992 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 598 855 $ Poids 35 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 784 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 101 262 $ Poids 33 % |
| 11 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 796 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 269 689 $ Poids 32 % |
| 12 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 541 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 680 561 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.