7 Rue GARE · Saint-Henri
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 132,3 m² · constr. 1930 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 307 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617239630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
19068617239630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 214 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 350 032 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 400 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 340 080 $ Poids 80 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 731 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 473 322 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 262 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 112 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 209 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 998 $ Poids 70 % |
| 6 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 256 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 030 $ Poids 68 % |
| 7 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 570 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 931 $ Poids 60 % |
| 8 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 623 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 799 $ Poids 57 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 422 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 489 866 $ Poids 56 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 576 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 566 398 $ Poids 50 % |
| 11 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 504 $ Poids 49 % |
| 12 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 727 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 558 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.