9 Rue GARE · Saint-Henri
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 71,8 m² · constr. 1914 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 253 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617239782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
19068617239782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 39 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 97 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 505 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 605 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 628 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 326 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 635 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 987 $ Poids 77 % |
| 5 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 196 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 234 142 $ Poids 76 % |
| 6 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 166 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 746 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 077 $ Poids 57 % |
| 8 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 950 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 616 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 922 $ Poids 55 % |
| 10 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 244 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 722 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 516 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 336 660 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.