68 Chemin BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 100,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 192 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617241412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
19068617241412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 29 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 371 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 516 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 435 576 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 577 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −3 496 $ | 175 997 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 475 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 343 071 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 513 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 401 750 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 924 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −9 608 $ | 267 390 $ Poids 68 % |
| 7 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 082 $ Poids 67 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 494 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 227 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 275 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 366 943 $ Poids 62 % |
| 10 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 658 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 348 332 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 504 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 421 484 $ Poids 57 % |
| 12 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 733 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 121 127 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.