28-30 Chemin BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 124,4 m² · constr. 1860 · terrain 3 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 238 600 $ +142.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617243901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 200 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
19068617243901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 73 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 387 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 328 471 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 841 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 304 $ Poids 66 % |
| 3 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 322 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 594 $ Poids 64 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 916 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 457 895 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 710 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 435 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 832 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 338 661 $ Poids 59 % |
| 7 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 453 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 342 $ Poids 58 % |
| 8 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 839 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 148 $ Poids 57 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 737 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 474 028 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 332 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 306 309 $ Poids 54 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 463 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 282 $ Poids 53 % |
| 12 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 853 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 050 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.