206 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 232,4 m² · constr. 1923 · terrain 1 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 371 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617245179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
19068617245179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 77 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 741 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 284 $ Poids 61 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 418 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +69 747 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 786 584 $ Poids 53 % |
| 3 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 822 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 441 $ Poids 52 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 795 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +80 409 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 698 383 $ Poids 39 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 249 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −13 204 $ | 149 265 $ Poids 38 % |
| 6 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +61 246 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 704 $ Poids 24 % |
| 7 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 418 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 657 248 $ Poids 21 % |
| 8 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 583 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −52 938 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 156 $ Poids 20 % |
| 9 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 389 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 073 $ Poids 19 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 795 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 397 $ Poids 18 % |
| 11 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 314 328 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.