208 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 174,9 m² · constr. 2004 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 276 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617245377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
19068617245377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 572 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 553 760 $ Poids 73 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 811 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 666 196 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 429 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 748 513 $ Poids 65 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 652 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 526 029 $ Poids 62 % |
| 5 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 407 261 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 310 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 639 553 $ Poids 54 % |
| 7 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 726 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 561 249 $ Poids 47 % |
| 8 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 277 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 156 186 $ Poids 47 % |
| 9 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 707 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +65 299 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 865 085 $ Poids 46 % |
| 10 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 873 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +46 868 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 646 822 $ Poids 45 % |
| 11 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 996 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +50 568 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 665 936 $ Poids 45 % |
| 12 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 645 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −6 456 $ | 248 145 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.