212 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 181,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 405 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617245633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
19068617245633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 608 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 747 $ Poids 74 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 450 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 285 $ Poids 73 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 839 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 609 176 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 415 793 $ Poids 62 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 703 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 529 248 $ Poids 59 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 350 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 230 $ Poids 56 % |
| 7 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 321 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +11 884 $ | 157 170 $ Poids 53 % |
| 8 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 683 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 457 $ Poids 53 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 624 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 237 192 $ Poids 40 % |
| 10 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 879 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +59 770 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 525 $ Poids 38 % |
| 11 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 745 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +81 445 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 776 231 $ Poids 38 % |
| 12 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 957 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.