235 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
472 300 $
Autre · 2 481 $/m² · 190,4 m² · constr. 1975 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 341 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617245858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
19068617245858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 64 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 479 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 467 $ Poids 78 % |
| 2 | 254, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-08-21 · 322 m · Vendu 375 000 $ (1 975 $/m²) 189,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 960 $ Poids 73 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 678 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 953 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 614 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 503 040 $ Poids 71 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 858 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 624 483 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-03 · 573 m · Vendu 340 000 $ (2 083 $/m²) 163,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 385 333 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 426 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 132-138, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 471 m · Vendu 1 030 000 $ (5 415 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 019 585 $ Poids 60 % |
| 9 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 294 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 161 439 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 347 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 583 765 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-02-21 · 393 m · Vendu 415 000 $ (2 403 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 551 230 $ Poids 45 % |
| 12 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 698 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +63 583 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 014 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.