8 Rue GARE · Saint-Henri
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 84,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 248 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617248014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
19068617248014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 35 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 469 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 366 393 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 631 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 384 $ Poids 82 % |
| 3 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 679 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 210 334 $ Poids 76 % |
| 4 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 466 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 776 $ Poids 69 % |
| 5 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 658 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 187 700 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 602 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 355 987 $ Poids 67 % |
| 7 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 264 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 254 149 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 609 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 870 $ Poids 63 % |
| 9 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 368 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 356 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 467 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 154 404 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 798 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 349 055 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 225 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 226 789 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.