10-12 Rue GARE · Saint-Henri
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 183,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617248136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
19068617248136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 51 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 529 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 736 $ Poids 77 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 533 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 377 $ Poids 72 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 817 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 613 047 $ Poids 71 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 804 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 461 $ Poids 59 % |
| 5 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 283 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 425 $ Poids 57 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 135 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −660 $ | 145 372 $ Poids 56 % |
| 7 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 654 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 138 $ Poids 51 % |
| 8 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 418 553 $ Poids 50 % |
| 9 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 618 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +86 669 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 781 455 $ Poids 38 % |
| 10 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 715 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 238 522 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 750 $ Poids 33 % |
| 12 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 817 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 006 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.