18 Rue GARE · Saint-Henri
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 228,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 385 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617248499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
19068617248499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 785 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 443 $ Poids 62 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 582 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +62 308 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 779 144 $ Poids 53 % |
| 3 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 893 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 058 $ Poids 51 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 182 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 113 $ Poids 42 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 861 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +73 371 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 691 345 $ Poids 40 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 331 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +61 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 620 056 $ Poids 32 % |
| 7 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 358 $ Poids 23 % |
| 8 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 582 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 651 604 $ Poids 21 % |
| 9 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 445 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 443 209 $ Poids 20 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 861 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 540 $ Poids 19 % |
| 11 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 527 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −58 481 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 613 $ Poids 18 % |
| 12 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 311 822 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.