13 Rue GARE · Saint-Henri
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 172,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 349 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617249287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
19068617249287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 67 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 574 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 521 $ Poids 72 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 708 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 397 $ Poids 63 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 866 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 593 340 $ Poids 62 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 620 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −41 290 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 546 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 171 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 436 113 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 361 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 158 $ Poids 51 % |
| 7 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 640 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +60 075 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 861 $ Poids 51 % |
| 8 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 404 501 $ Poids 45 % |
| 9 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 216 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +5 942 $ | 148 178 $ Poids 45 % |
| 10 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 841 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −47 313 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 516 106 $ Poids 40 % |
| 11 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +42 693 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 447 $ Poids 38 % |
| 12 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 532 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.