15 Rue GARE · Saint-Henri
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 69,6 m² · constr. 1954 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 184 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617249558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
19068617249558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 25 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 2 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 734 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 749 $ Poids 76 % |
| 3 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 603 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 239 $ Poids 75 % |
| 4 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 217 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 297 571 $ Poids 73 % |
| 5 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 120 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 230 621 $ Poids 72 % |
| 6 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 728 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 321 109 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 848 $ Poids 48 % |
| 8 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 630 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 897 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 776 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 260 193 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 82 472 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 746 m · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 352 840 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.