22 Rue GARE · Saint-Henri
Valeur estimée
497 400 $
Autre · 4 288 $/m² · 116 m² · constr. 1950 · terrain 1 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 492 800 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617249866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
19068617249866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 347 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 747 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 507 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 326 716 $ Poids 86 % |
| 3 | 2 à 4, rue Saint-Léon, Saint-Henri 2026-05-29 · 394 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 111 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 611 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 377 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 77 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 078 $ Poids 70 % |
| 6 | 178, rue Allen, Saint-Henri 2025-10-28 · 490 m · Vendu 234 400 $ (2 166 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 241 129 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 223 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 270 781 $ Poids 69 % |
| 8 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 555 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 457 189 $ Poids 68 % |
| 9 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 554 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 409 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Rolland, Saint-Henri 2026-03-31 · 740 m · Vendu 500 000 $ (3 984 $/m²) 125,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 261 $ Poids 67 % |
| 11 | 84, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-07-02 · 381 m · Vendu 227 000 $ (1 981 $/m²) 114,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 217 663 $ Poids 67 % |
| 12 | 82, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-06-27 · 381 m · Vendu 221 000 $ (1 928 $/m²) 114,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 218 499 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.