32 Chemin BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 65,2 m² · constr. 1870 · terrain 1 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 231 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617252165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
19068617252165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 27 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 576 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 273 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 734 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 146 $ Poids 71 % |
| 3 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 809 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 970 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 551 m · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 339 520 $ Poids 66 % |
| 5 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 543 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 507 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 680 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 310 669 $ Poids 56 % |
| 7 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 734 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 319 659 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 820 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 299 535 $ Poids 42 % |
| 9 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 856 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 223 579 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 745 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 347 179 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 850 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 762 $ Poids 39 % |
| 12 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 891 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 324 521 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.