38-40 Chemin BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 224,7 m² · constr. 1964 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 217 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617252467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
19068617252467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 57 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 684 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 040 $ Poids 69 % |
| 2 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 718 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 078 $ Poids 58 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 584 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +55 426 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 772 262 $ Poids 56 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 985 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +66 861 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 684 834 $ Poids 39 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 587 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 170 423 $ Poids 39 % |
| 6 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 859 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +54 327 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 469 744 $ Poids 39 % |
| 7 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 808 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +57 732 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 158 $ Poids 37 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 586 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +56 353 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 683 $ Poids 32 % |
| 9 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 487 $ Poids 25 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 584 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 646 383 $ Poids 22 % |
| 11 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 654 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 635 $ Poids 19 % |
| 12 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 985 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 747 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.