35 Rue BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 124,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 244 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617252701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
19068617252701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 44 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 504 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 368 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 284 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 351 868 $ Poids 65 % |
| 3 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 959 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 154 $ Poids 60 % |
| 4 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 369 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 214 $ Poids 60 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 457 699 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 806 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 396 176 $ Poids 57 % |
| 7 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 908 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 933 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 943 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 386 397 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 409 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 332 503 $ Poids 52 % |
| 10 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 855 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 473 828 $ Poids 52 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 512 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 544 459 $ Poids 52 % |
| 12 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 664 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 645 896 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.