31 Rue BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 96,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 254 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617252822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
19068617252822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 47 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 345 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 465 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 451 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 192 954 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 572 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 338 $ Poids 86 % |
| 4 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 321 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 118 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 616 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 352 819 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 865 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 298 203 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 376 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 477 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 555 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 475 100 $ Poids 67 % |
| 9 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 254 046 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 357 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 409 640 $ Poids 59 % |
| 11 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 813 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +4 072 $ | 133 981 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 852 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 367 356 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.