15 Rue BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 87,9 m² · constr. 2009 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 311 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617252977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
19068617252977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 286 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 471 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 546 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 455 357 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 313 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 447 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 453 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 185 545 $ Poids 73 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 261 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 614 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 049 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 809 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +2 909 $ | 127 559 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 826 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 286 685 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 635 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 340 265 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 898 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 385 840 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 602 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 193 $ Poids 55 % |
| 12 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 720 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 168 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.