20 Rue BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 112,5 m² · constr. 1955 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617253632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
19068617253632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 21 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 427 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 330 397 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 850 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 515 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 330 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 436 087 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 503 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −13 983 $ | 176 043 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 293 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 299 475 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 282 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 401 150 $ Poids 64 % |
| 7 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 371 661 $ Poids 63 % |
| 8 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 600 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 764 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −26 077 $ | 267 296 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 615 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 342 859 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 772 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 450 172 $ Poids 58 % |
| 12 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 903 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 524 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.