103 Rue ALLEN · Saint-Henri
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 161,8 m² · constr. 1955 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 187 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617253674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
19068617253674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 838 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 159 $ Poids 68 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 851 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 390 825 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 923 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 765 $ Poids 55 % |
| 4 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 216 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 808 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 416 434 $ Poids 54 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 931 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 979 $ Poids 51 % |
| 7 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 786 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 715 $ Poids 51 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 520 365 $ Poids 44 % |
| 9 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 810 $ Poids 44 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 982 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 574 161 $ Poids 43 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 811 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 627 287 $ Poids 43 % |
| 12 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 962 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 530 928 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.