102 Rue ALLEN · Saint-Henri
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 95,4 m² · constr. 1991 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617253718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
19068617253718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 317 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 464 201 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 524 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 192 240 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 280 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 413 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 612 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 406 038 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 713 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 292 975 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 224 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 032 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 640 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 351 609 $ Poids 71 % |
| 8 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 487 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 457 117 $ Poids 71 % |
| 9 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 91 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 562 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 696 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 366 104 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 757 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 121 840 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 958 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +14 284 $ | 195 157 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.