18 Rue BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 81,8 m² · terrain 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 133 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617253863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
19068617253863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 25 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 273 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 767 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 516 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 647 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 569 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 718 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 455 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 898 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 126 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 813 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 178 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 930 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 201 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 596 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 711 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 824 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 932 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 973 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 100 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 306 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 892 $ Poids 58 % |
| 12 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 787 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 348 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.