10 Rue BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 185,3 m² · constr. 1940 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 207 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617253959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
19068617253959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 48 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 596 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 981 $ Poids 71 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 836 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 420 310 $ Poids 71 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 596 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 534 505 $ Poids 69 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 789 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 637 $ Poids 66 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 997 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 615 510 $ Poids 62 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 542 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 458 $ Poids 52 % |
| 7 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 514 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −5 282 $ | 141 225 $ Poids 51 % |
| 8 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 848 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 480 $ Poids 43 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 531 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 239 368 $ Poids 41 % |
| 10 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 959 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +66 601 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 632 356 $ Poids 32 % |
| 11 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 261 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −12 021 $ | 140 330 $ Poids 32 % |
| 12 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +71 859 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 327 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.