224 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617254068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
19068617254068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 35 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 397 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 441 743 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 356 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 382 254 $ Poids 88 % |
| 3 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 376 821 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 595 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 271 663 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 408 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 425 040 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 635 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 178 647 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 621 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 347 828 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 185 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 407 745 $ Poids 68 % |
| 9 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 678 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 116 184 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 842 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +3 361 $ | 182 058 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 582 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 362 192 $ Poids 65 % |
| 12 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 57 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 486 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.