164 Rue ALLEN · Saint-Henri
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 99,9 m² · constr. 2013 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 161 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617254335700000164
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
19068617254335700000164
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 26 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 352 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 474 097 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 584 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 196 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 505 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 643 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 303 338 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 182 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 156 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 638 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 416 $ Poids 74 % |
| 7 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 312 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 430 $ Poids 73 % |
| 8 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 33 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 098 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 626 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 373 147 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 888 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 201 596 $ Poids 64 % |
| 11 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 547 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 418 333 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 337 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 142 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.