234 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 88,2 m² · constr. 2010 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 141 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617254784000000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
19068617254784000000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 267 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 494 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 456 070 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 307 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 448 367 $ Poids 83 % |
| 4 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 656 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 842 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 547 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 185 813 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 663 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 287 101 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 597 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 396 418 $ Poids 62 % |
| 8 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 764 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 128 330 $ Poids 62 % |
| 9 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 263 896 $ Poids 60 % |
| 10 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 613 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 820 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 907 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 191 409 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 540 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 061 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.