247 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 125,9 m² · constr. 1879 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 195 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617255622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
19068617255622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 364 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 330 675 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 679 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 546 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 636 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 820 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 488 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 821 $ Poids 68 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 906 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 460 824 $ Poids 65 % |
| 6 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 318 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 664 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 477 035 $ Poids 58 % |
| 8 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 505 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 262 $ Poids 57 % |
| 9 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 682 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 134 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 108 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 308 277 $ Poids 54 % |
| 11 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 939 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 378 $ Poids 52 % |
| 12 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 619 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 254 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.