6-8 Rue PARADIS · Saint-Henri
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 140,5 m² · constr. 1900 · terrain 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 347 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617255717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
19068617255717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 590 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 835 $ Poids 85 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 784 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 520 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 376 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 352 131 $ Poids 66 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 910 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 489 334 $ Poids 66 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 827 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 402 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 435 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 037 $ Poids 56 % |
| 7 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 644 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 428 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 481 617 $ Poids 52 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 747 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 583 323 $ Poids 52 % |
| 10 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 997 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 349 $ Poids 52 % |
| 11 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 610 $ Poids 51 % |
| 12 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 343 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 899 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.