247 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
389 000 $
Autre · 2 318 $/m² · 167,8 m² · constr. 1950 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 274 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617255894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
19068617255894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 44 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-03 · 647 m · Vendu 340 000 $ (2 083 $/m²) 163,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 319 292 $ Poids 81 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 813 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 199 $ Poids 64 % |
| 3 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 890 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 398 353 $ Poids 62 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 732 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 865 $ Poids 61 % |
| 5 | 254, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-08-21 · 214 m · Vendu 375 000 $ (1 975 $/m²) 189,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 374 770 $ Poids 57 % |
| 6 | 96, route Campagna, Saint-Henri 2026-06-19 · 897 m · Vendu 460 000 $ (3 153 $/m²) 145,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 324 $ Poids 53 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 971 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 584 719 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 637 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 415 095 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-02-21 · 466 m · Vendu 415 000 $ (2 403 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 472 201 $ Poids 50 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 584 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −50 404 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 432 $ Poids 49 % |
| 11 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 864 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 226 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 150 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.